– PROVISIONSFREI! – KLOSTERNEUBURG-KIERLING | WOHNEN IN DER WLADIMIR KOLDA GASSE

3400 Klosterneuburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6756/109
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    3400 Klosterneuburg
    Niederösterreich
  • Wohnfläche ca.
    179,60 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    46,57 m²
  • Gartenfläche ca.
    312 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Solar, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Holz
  • Ausbaustufe
    Schlüsselfertig mit Keller
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    25,00 kWh/(m²·a) (Klasse A)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,53 (Klasse A++)
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Ende 2024
  • Kaufpreis
    1.350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Alarmanlage
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Holzbauweise
  • ✓ Kamin
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Neubau
  • ✓ Niedrigenergie
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Schlüsselfertig mit Keller
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 25,00 0,53 f GEE A++ A+ A B C D E F G A++ A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Projekt „Wladimir Kolda Gasse“ verbindet ein nachbarschaftliches Leben in und mit der Natur und dies nur 25 Minuten von Wiens Stadtzentrum entfernt. Wir setzen dabei voll und ganz auf umweltbewusstes Leben. Der Einsatz der Bauweise mit heimischem Holz und ein nachhaltiges Heizsystem, in Form einer Luftwärmepumpe, mit kontrollierter Wohnraumlüftung  und Photovoltaik sorgen für bestes Wohlgefühl und gute Lebensqualität. Massive Holzdecken sowie vereinzelte Wände aus Holz schaffen dabei ein natürliches und angenehmes Wohngefühl.

 

Jedes Haus besteht aus einem Unter-, einem Erd- und einem Obergeschoss, sowie einem gut angelegten Garten.

Die Idee des „Durchwohnens“ steht hinter diesem Konzept der Häuser. Durch die raumtiefen Fenster sind die Räume am Morgen vom natürlichen Sonnenlicht erleuchtet und zu späterer Stunde in warmes Abendlicht getaucht.

Die Natur wird zum Teil des Lebensraums dank der großzügigen Verglasung an den Schmalseiten des Gebäudes. Für genügend Privatsphäre haben wir die Seiten des Gebäudes gegen seine Nachbargrundstücke abgeschottet. Dafür wandert der freie Blick erholsam Richtung Ortskern und umliegende Berge.

 

Jeder Doppelhaushälfte stehen 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die sich neben dem Haus befinden. Die ca. 530 m2 große Allgemeinfläche im hinteren Teil des Grundstücks steht als gemeinschaftlicher Grünraum mit Pool, Außendusche und Sonnendeck für alle Bewohner zur Verfügung. Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür – ein hoher Erholungswert verbunden mit Ruhe und Entspannung

 

 

Ausstattung

 

  • Nachhaltige Holzständerbauweise aus heimischer Fichte, erdberührende Wände aus Beton
  • Fußbodenheizung
  • Alu-Holzfenster–3-Scheiben-Isolierverglasung
  • Fenster mit elektrischem Sonnenschutz, gemäß Bauphysik
  • Echtholz-Parkettböden
  • Innentüren mit Holzumfassungszargen
  • Luftwärmepumpe inkl. Kühlung im Sommer (über Fußboden)
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Photovoltaik
  • Smart Home Basispaket
  • Großformatige Fliesen in den Bädern und WCs
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung von namhaften Herstellern
  • Telefon-, Internet-, Kabel-TV Anschlüsse, sowie ausreichende Stromanschlüsse und Lichtauslässe
  • Jede Wohneinheit verfügt über zwei frostsichere Wasserauslässe im Außenbereich
  • Pool auf der Allgemeinfläche
  • Privatstraße mit Schiebetor

 

 

Wir helfen Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <3.000m
U-Bahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

In ruhiger Wohnlage nahe dem Ortskern von Kierling, einem Stadtteil Klosterneuburgs, entstehen unsere 6 modernen Doppelhaushälften von ca. 180 m2 Wohnnutzfläche (exklusive Freiflächen). Das Grundstück an einem Südhang und bietet einen traumhaften Ausblick in die grüne Umgebung. Jedes Doppelhaus steht auf Eigengrund, wobei jeder Haushälfte ein Grundanteil (ca. 300 m2 -376 m2) zugeordnet ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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