PRIVAT – Traumhaftes Reihenhaus mit 150m² im Eigentum – nur 550.000,00 €

Beschreibung

Verpassen Sie nicht Ihre Chance, eine wunderschöne Reihenhaus im Herzen von Wien zu erwerben!

Diese wunderschöne Immobilie im 22. Wiener Bezirk in unmittelbarer Nähe zum Hirschstettner Badeteich verfügt auf ca 130m2 Wohnfläche über 5 Zimmer, modernisierte Räumlichkeiten, Garten, Terrasse, sowie eine Garage.

Auf rund 320m2 Eigengrund bietet dieses charmante Haus eine Wohnfläche von rund 130m2 auf 2 Etagen mit großem Wohnsalon mit offenem Kamin, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern, einer komplett eingerichteten Küche, offener Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse bzw. Garten, Vorraum, Abstellraum sowie einen ca 6m2 großen Geräteschuppen im Garten. Über eine offene Holztreppe gelangt man in ein geräumiges Galeriezimmer, das sich ideal als Rückzugsort, Bibliothek oder Home-Office eignet. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich noch 1 Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette sowie eine Sauna und ein ca 15m2 großer Dachboden als zusätzlicher Stauraum.

Das Haus ist in sehr gepflegtem Zustand, die Toilette sowie das Badezimmer im Erdgeschoß wurden 2022 komplett saniert und barrierefrei ausgestattet.

Die komplett ausgestattete Küche beinhaltet alle Geräte (neuwertig) wie Einbaukühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld plus Backrohr, sowie Vollholzmöbel.

Der Garten ist schön bepflanzt und gepflegt.

Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Badeteich Hirschstetten (ca 5min Fußweg), der ganzjährig bei freiem Eintritt genutzt werden kann. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich der Motorikpark für alle Altersgruppen geeignet, ein ca 20.000m2 großer Bewegungspark mit freiem Eintritt mit über 100 Sportgeräten, 600m Laufparcour und großem Kinderspielplatz. Auch das Erholungsgebiet Alte Donau, die Donauinsel bzw. die Lobau sind mit dem Fahrrad in maximal 20min erreichbar.

Fußläufig befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen, Ärzte und Apotheke. Mit den öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in ca 20min auch alle sämtlichen höheren Schulen wie AHS, HTL, HAK, HBLA sowie die internationalen Schulen VIS und ICSV.

Wenige Gehminuten entfernt finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke, etc) bzw. den Gewerbepark Stadlau und Kagran. Durch die sehr gute öffentliche Anbindung durch die Buslinien 85A und 86A, sowie die Straßenbahnlinie 26 erreichen Sie in wenigen Minuten die U1-Station Kagraner Platz bzw. die U2-Sation Hausfeldstraße. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}