– PROVISIONSFREI! – Klosterneuburg/Kierling: Design-Häuser mit Badeteich – Haus 1

Beschreibung

 

Naturpark Eichenhain – für Familien und naturbegeisterte Städter: Urlaubsflair mit Badeteich

In der idyllischen Landschaft von Klosterneuburg-Kierling nur 20min vom Zentrum Wien entstehen in der Steinbrunngasse acht umweltfreundliche Hauseinheiten von 165 bis 172m². Entspannen Sie im eigenen Garten und erleben Sie echtes Urlaubsfeeling am gemeinschaftlichen Badeteich hinter Ihrem neunen Zuhause, das Sie exklusiv über eine private Zufahrt erreichen.

Zukunftsweisend funktional – Nachhaltigkeit aus Überzeugung

Diese architektonisch äußerst attraktiv gestalteten Häuser sind klimaaktiv zertifiziert und werden in umweltfreundlicher Holzbauweise aus Fichtenholz errichtet. Ein nachhaltiges Heizsystem mit Wärmepumpe mit Wärmegewinnung und eine regulierbare Fußbodenheizung, die im Winter heizt und im Sommer kühlt, machen Ihr neues Zuhause fit für die Zukunft. Für frische Luft sorgt eine Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Zusätzlich sind die Häuser mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Urlaubsfeeling am Badeteich – der Außenbereich

Die Häuser entstehen auf Eigengrund, jeder Haushälfte ist ein Grundstück zugeordnet. Im hinteren Teil des gesamten Areals befindet sich eine Allgemeinfläche, auf der wir ein natürliches Schwimmbiotop errichten, das allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung steht. Privater Badespaß hinter dem eigenen Haus – Urlaubsfeeling, Ruhe und Entspannung pur!

Innovativ auf allen Ebenen – das architektonische Konzept

Jedes Haus besteht aus einer durchleuchteten Unter-, einem Erd- und Obergeschoss sowie einem gut angelegten Garten. 2 PKW-Stellplätze pro Haus befinden sich unter dem Carport wo auch der Abstellraum für Räder, Gartengeräte usw. angeordnet ist.

Sie betreten das Haus über das Untergeschoss in dem sich Studio, Vorraum, Garderobe, Gäste-WC mit Dusche sowie Sauna oder Abstellraum und Technikraum befinden. Über eine Treppe geht es weiter in das durchleuchtete Hauptgeschoss, wo Sie ein großzügiger Wohnraum mit Essbereich, offener Küche mit Kücheninsel (optional) und großer Terrasse oder überdachten Balkon zum gemeinsamen Familienleben einlädt.

Im Obergeschoss jedes Hauses befinden sich ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, begehbarer Garderode und Bad mit Wanne und Dusche en suite, sowie zwei weitere Schlaf- oder Kinderzimmer, ein zusätzliches Duschbad und ein offener, heller Arbeitsbereich mit zugeordnetem Balkon.

Ganz oben am Dach ist eine Terrasse situiert, von der aus sie einen gigantischen Ausblick in das Kierlingtal genießen können.

 

Die Natur im Wohnzimmer – aber mit Privatsphäre

Mit viel Glas und bodentiefen Fenstern an den beiden Schmalseiten des Gebäudes holen wir die herrliche Natur direkt in Ihr Wohnzimmer und tief in den Raum! Die Häuser haben wir geografisch so ausgerichtet, dass Sie sich von morgens bis abends über natürliches Sonnenlicht in allen Räumen freuen dürfen.

Damit Sie und Ihre Lieben ungestört sind, haben wir die Hauser zueinander versetzt und durch die Seitenwangen zu Ihren Nachbargrundstücken abgeschottet – für mehr Privatsphäre.

 

Private Zufahrt inklusive – Erschließung

Erschlossen werden die Häuser über eine private Straße. Zu jedem Haus gehören 2 PKW-Stellplätze in einem Carport vor dem Haus. Für Gäste steht pro Haus 1-2 zusätzliche Parkplätze auf dem kleinen Grundstück Steinbrunngasse zur Verfügung. Die Zufahrt zu Ihrem neunen Zuhause erfolgt exklusiv über eine private Zufahrtsstraße, die auch als Begegnungszone mit den Nachbarinnen und Nachbarn sowie als geschützte Spielstraße für Kinder gedacht ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <9.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Sonstige Informationen

Alle Vorteile dieser umweltfreundlichen Doppelhäuser auf einen Blick:

• Holzständerbauweise
• Garten, Terrasse, Balkon
• Eigener Pool (optional gegen Aufpreis)
• Echtholz-Parkettböden
• Regulierbare Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Erdberührende Wände aus Stahlbeton
• Alu-Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Sonnenschutz
• Hochwertige Sanitäreinrichtung von namhaften Herstellern
• Großformatige Fliesen in den Bädern und WCs
• Innentüren aus Holz mit Holzumfassungszarge
• Frostsichere Wasserauslässe
• Alarmanlage
• Carport begrünt mit Abstellraum
• PROVISIONSFREI vom Bauträger!

 

 

Bezugsfertig Frühjahr 2025, Preise ab € 1.628.073,-

 

Wir helfen Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung!