Stockerau: Architekturwohnung mit Rathausblick im Herzen der Altstadt – Top 16 – PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger –

2000 Stockerau, Wohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6756/86
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    2000 Stockerau
    Niederösterreich
  • Wohnfläche ca.
    75,18 m²
  • Kellerfläche ca.
    3,38 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,15 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Ausbaustufe
    Schlüsselfertig mit Keller
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    50,56 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,78 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2023
  • Kaufpreis
    410.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kabelfernsehen
  • ✓ Loggia
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Neubaustandard
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rampe
  • ✓ Rollstuhlgerecht
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Schlüsselfertig mit Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

HWB SK 50,56 0,78 f GEE A++ A+ A B C D E F G A C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Malerischer Ausblick auf das barocke Rathaus von Ihrem Balkon – im Herzen der historischen Altstadt von Stockerau bietet diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon viel Raum zu Ihrer persönlichen Entfaltung.

 

Hochwertige Ausstattung für Stilbewusste

Das behagliche Ambiente von TOP 16 auf 67,52m2 Wohnfläche und die hochwertige Ausstattung werden Sie begeistern – Echtholzparkett, regulierbare Fußbodenheizung mit Fernwärme und Vollwärmeschutz, edle Bad-Ausstattung von Marken-Herstellern sowie überwiegend bodentiefe Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung lassen keine Wünsche offen.

 

Gemeinschaftsgarten als Ort der Begegnung

Im beschaulichen Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz im privaten Innenhof können Sie mit den anderen Hausbewohnern ein Plauscherl halten.

 

Gründerzeit trifft Moderne – innovative Architektur

Herausragend an dieser eleganten Immobilie ist das besondere Konzept des Bauwerks, das zeitgenössische Architektur gekonnt in den historischen Kontext der denkmalgeschützten Gebäude der Stockerauer Altstadt integriert. Im Fokus des architektonischen Entwurfs steht die zeitgemäße Neuinterpretation gründerzeitlicher Stilelemente wie Putzfassade, Strukturierung mit Faschen und Gliederung.

Die Fassade wurde als cremefarbener Strukturputz bzw. Modellierputz ausgestattet, wovon sich die abgesetzten Fenster und Türen elegant abheben. Fenster und Dach wurden stilsicher in charakteristisch gründerzeitlicher Bronzefarbe gestaltet.

 

„Lenaustadt“ Stockerau

Wussten Sie, dass der berühmte österreichische Dichter Nikolaus Lenau gerne in Stockerau verweilte? So kam die größte Stadt des Weinviertels zu Ihrem wohlklingenden Beinamen „Lenaustadt“. Geradezu poetisch ist auch die Lage Ihrer neuen Wohnung im Herzen der Stockerauer Altstadt mit Blick auf das barocke Rathaus – umgeben von denkmalgeschützten Bauten zwischen Landstraße 1 und Rathausplatz 7 kann man sich lebhaft vorstellen, wie der Spätromantiker Lenau hier einst durch die Straßen flanierte…

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstige Informationen

Ihre Architektenwohnung auf einen Blick:

 

  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung von namhaften Herstellern mit großformatigen Fliesen
  • Echtholzparkett
  • Regulierbare Fußbodenheizung
  • Fernwärme
  • Alu-Holzfenster-3-Scheiben-Isolierverglasung mit elektrischen Sonnenschutz
  • 210cm hohe Innentüren mit Holzumfassungszargen
  • Einlagerungsraum
  • Spielplatz im Hof
  • PKW-Stellplatz im Freien
  • Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
  • Baujahr: 2022/23
  • PROVISIONSFREI vom Bauträger!

 

Bezugsfertig im Frühjahr 2023, Preis € 410.000,-

 

Sie haben Fragen? Wir freuen uns, Ihnen mehr Details über diese außergewöhnliche Immobilie verraten zu dürfen! Sprechen Sie uns an.

Lage

Lage und Infrastruktur

Unser Neubauprojekt „Wohnen am Rathausplatz" ist als Kopfgebäude mit 21 hochwertig ausgestatteten Wohnungen und drei Geschäftslokalen im Erdgeschoss konzipiert. Das topmoderne Mehrparteienhaus besteht aus Erdgeschoss, 1.-2. Ober- und Dachgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit Stellplätzen. Die Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Eigengärten, Balkone und Terrassen und sind nach Süden, Osten oder Westen ausgerichtet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Banken, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Bildungsinstitutionen wie Kindergärten, Volksschulen und ein Gymnasium sind in wenigen Minuten erreichbar und machen das "Wohnen am Rathausplatz" somit zu einem idealen Standort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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