rathausplatz

2000 stockerau

Malerischer Ausblick auf das barocke Rathaus – im Herzen der historischen Altstadt von Stockerau ensteht unser Neubauprojekt „Wohnen am Rathausplatz“, ein Kopfgebäude mit 21 hochwertig ausgestatteten Wohnungen mit großzügigen Freiflächen, grünem Innenhof sowie drei Geschäftslokalen.

Adresse

Landstraße 1 u. Rathausplatz 7
2000 Stockerau

Status

im Bau

Verfügbarkeit

letzte Einheiten

Wohnungen

m2 Wohnfläche

Fertigstellung

ab 340.000 €

„Wir nutzen die Synergien unserer Holding, alle unsere Projekte komplett inhouse zu realisieren.“

Dr. Christian Gibler

 

Beschreibung

Mitten im historischen Stadtkern von Stockerau liegt unser Projekt „Wohnen am Rathausplatz“ am zentralsten und schönsten Teil der Stadt. Der als Kopfgebäude mit 21 hochwertig ausgestatteten Wohnungen und drei Geschäftslokalen im Erdgeschoss konzipierte Neubau befindet sich im Bereich Landstraße 1 und Rathausplatz 7 im malerischen Altstadtkern von Stockerau.

Dieses elegante Mehrparteienhaus besteht aus Erdgeschoss, 1.-2. Ober- und Dachgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit Stellplätzen. Alle Wohnungen verfügen über große Freiflächen wie Eigengärten, Balkone und Terrassen und sind nach Süden, Osten & Westen ausgerichtet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Banken, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Bildungsinstitutionen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasium sind in wenigen Minuten erreichbar und machen das „Wohnen am Rathausplatz“ somit zu einem idealen Standort.

Auf den Spuren des Dichters: die „Lenau-Stadt“ Stockerau

Wussten Sie, dass der berühmte österreichische Dichter Nikolaus Lenau gerne in Stockerau verweilte? So kam die größte Stadt des Weinviertels zu Ihrem wohlklingenden Beinamen „Lenaustadt“. Der Name Stockerau leitet sich weniger poetisch aus der Zusammensetzung „Stocker-Au“ ab – die Au der Holzfäller. Die Stockerauer Au, der Flusswald zwischen der Stadt und der Donau, ist heute noch ein wichtiges Erholungsgebiet für die Stockerauer. Das Gebiet steht seit 1994 unter Naturschutz.

Mit seinen 16.858 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2017) ist Stockerau die größte Stadt des Weinviertels und liegt 25 km nordwestlich von Wien am Nordrand des Tullner Beckens, wenige Kilometer von der Donau entfernt.

Stockerau liegt außerdem nah an der Autobahn A22 sowie an der Nordwestbahn und verfügt über gute Verkehrsanbindungen. Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Stockerau mit Wien, Wiener Neustadt und Hollabrunn; zusätzlich verkehren Regionalzüge Richtung Wien und Retz. Die Fahrzeit mit dem Auto von Stockerau ins Stadtzentrum Wien beträgt ca. 30 min.

Herausragend ist das besondere Konzept des Bauwerks, das zeitgenössische Architektur gekonnt in den historischen Kontext der denkmalgeschützten Gebäude der Stockerauer Altstadt integriert. Im Fokus des architektonischen Entwurfs steht die zeitgemäße Neuinterpretation gründerzeitlicher Stilelemente wie Putzfassade, Strukturierung mit Faschen und Gliederung.

Die elegante Fassade wurde als cremefarbener Strukturputz bzw. Modellierputz ausgestaltet, wovon sich die weiß abgesetzten Fenstern und Türen elegant abheben. Fenster und Dach wurden stilsicher in charakteristisch-gründerzeitlicher Bronzefarbe gestaltet.

Stilbewusste werden sich für das behagliche Ambiente und das hochwertige Interieur der Eigentumswohnungen begeistern – Echtholzparkett, regulierbare Fußbodenheizung mit Fernwärme und Vollwärmeschutz, edle Bad-Ausstattung von Marken-Herstellern sowie bodentiefe Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung lassen keine Wohnwünsche offen.

Im beschaulichen Gemeinschaftsgarten im privaten Innenhof können Sie mit den anderen Hausbewohnern ein Plauscherl halten. 

  • Außenwände aus Stahlbeton (20cm) + EPS-Wärmedämmung (18cm)
  • Innenwände aus Stahlbeton (18cm bzw. 20cm) mit Vorsatzschale
  • Zwischenwände in Leichtbauweise (10-12,5cm)
  • Alu-Holzfenster–3-Scheiben-Isolierverglasung
  • 210 cm hohe Wohnungseingangstüren mit Stahlumfassungszargen in Sicherheitsklasse WK2
  • 210 cm hohe Innentüren mit Holzumfassungszargen und Röhrenspannplatte
  • hochwertige Sanitäreinrichtung von namhaften Herstellern mit großformatigen Fliesen
  • Echtholz-Parkett
  • Fußbodenheizung individuell regelbar
  • Fernwärme
  • Telefon-, Internet-, Kabel-TV Anschlüsse
  • ausreichende Stromanschlüsse und Lichtauslässe
  • Wasserauslass bei Terrassen und Gärten
  • ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume
  • begrünte Begegnungszone im Hof
  • Tiefgaragenplatz optional 
  • Energiepass HWB: 22.46 kWh/m²/Jahr

Das Haus besteht aus Erdgeschoss, 1.-2. Ober- und Dachgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit Stellplätzen.

Die durchdachten Wohnungsgrundrisse variieren von 2 Zimmern (ab ca. 32 m²) bis zu 4 Zimmern (ab ca. 196 m²). Die stilvollen Wohnungen verfügen über große Freiflächen (Eigengärten, Balkone und Terrassen) und sind nach Süden, Osten, Westen ausgerichtet. 

Zur Belebung des Stadtkerns wurden im Erdgeschoß Geschäfte angeordnet.

Die Zufahrt in die hauseigene Tiefgarage erfolgt über die Landstraße 1 und verfügt über Stellplätze.

KAUFNEBENKOSTEN

  • Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
  • Vertragserrichtungskosten/ Treuhändische Abwicklung: 1,5 % vom Kaufpreis + 20% Ust. + Barauslagen
  • Kaufvertragserrichter: Mag. Marius Garo, Feldgasse 6, 2100 Korneuburg

Sie haben Fragen zu dieser außergewöhnlichen Immobilie?
Sprechen Sie uns gerne an: GCA Wohnbau sales@gca.co.at

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