Die Idee des „Durchwohnens“ steht hinter diesem Konzept der Häuser. Durch die raumtiefen Fenster sind die Räume am Morgen vom natürlichen Sonnenlicht erleuchtet und zu späterer Stunde in warmes Abendlicht getaucht.

Die Natur wird zum Teil des Lebensraums dank der großzügigen Verglasung an den Schmalseiten des Gebäudes. Für genügend Privatsphäre haben wir die Seiten des Gebäudes gegen seine Nachbargrundstücke abgeschottet. Dafür wandert der freie Blick erholsam Richtung Stift und Altstadt.

Jedes Haus hat einen eigenen Garten und besteht aus einem Keller-, einem Erd- und einem Obergeschoss. Zu jedem Haus gehört 1 PKW-Stellplatz, je nach Haustyp in der Garage im Untergeschoss oder neben dem Haus. Das Erdgeschoss verfügt über einen nach Nord–Osten gelegenen Balkon und eine nach Süd-West ausgerichtete Terrasse.

Erschlossen werden die Haushälften 1-4 über die Meynertgasse, die Haushälften 5-12 über die Steinhäuselgasse und die Haushälften 13-16 über die Wisentgasse. Die PKW-Stellplätze befinden sich an den Straßeneinfahrten auf Eigengründen und in den Garagen.

• Alu-/Holzfenster
• 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Fußbodenheizung
• Luft-Wärmepumpe
• elektrischer Sonnenschutz
• Echtholz-Parkett
• großformatige Fliesen in den Bädern und WC`s
• hochwertige Sanitäreinrichtung von namenhaften Herstellern
• Telefon
• Internet
• Kabel-TV Anschlüsse
• ausreichende Stromanschlüsse und Lichtauslässe
• Alarmanlage optional

KAUFNEBENKOSTEN

• Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
• Vertragserrichtungskosten/ Treuhändische Abwicklung: 1,5 % vom Kaufpreis + 20% Ust. + Barauslagen
• Kaufvertragserricher: Mag. Marius Garo, Feldgasse 6- 2100 Korneuburg

Sie haben Fragen? Sprechen Sie uns gerne an: GCA Wohnbau sales@gca.co.at

Wir haben die Häuser in drei verschiedenen Typen konzipiert:

1. DOPPELHAUSHÄLFTE MIT STUDIO – TYP A, HAUS 1-4

Man betritt diesen Haustyp über das Obergeschoss, während die anderen beiden Geschosse nach unten angeordnet wurden. Im Obergeschoss befindet sich ein Vorraum, über den man den offenen Wohn-,  Ess- und Kochbereich betritt.

Im Erdgeschoss sind die Küche mit ihrer kleinen Süd-West-Terrasse und einem dem Wohnraum zugeordneten, vorgelagerten Balkon mit herrlicher Aussicht zum Ortskern.

Die großzügige Verglasung gegen Nord-Ost holt die Natur direkt in den Wohn- und Essbereich.

Von der offenen Treppe aus gelangt man in das 1. Untergeschoss zu den 3 Schlafzimmern und den 2 Bädern. Im 1. Untergeschoss befindet sich auch eine vorgelagerte überdachte Terrasse – perfekt für regnerische warme Sommertage im Freien.

Das Besondere an diesem Haustyp ist der große Raum im 2. Untergeschoss, der ideal als Studio, Fitnessraum, Gäste- oder Spielzimmer genutzt werden kann. Das 2. Untergeschoss bietet neben dem frei gestaltbaren Zimmer außerdem den Technikraum, ein Bad mit Dusche und WC sowie einen Abstellraum.

Der PKW-Stellplatz befindet sich seitlich der Haushälfte.

2. DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARAGE – TYP B, HAUS 5-8 UND 13-16

Diesen Haustyp betritt man über das Untergeschoss, wo sich auch die Garage befindet. Im Untergeschoss sind außerdem ein Vorraum, Garderobe, Gäste-WC mit Dusche sowie ein Abstellraum und Technikraum vorhanden.

Von hier aus gelangt man über eine Treppe in das Erdgeschoss mit den offenen Wohn-Ess- und Kochbereich mit seinen zwei Terrassen: eine der Küche zugeordnete, nach Süd-West ausgerichtete Terrasse und eine überdachte Nord-Ost Terrasse. Durch die riesigen Nord-Ost-Fenster holt man auch hier den Grünraum direkt ins Wohn- und Esszimmer.

Ins Obergeschoss kommt man über die offene Treppe, von der man zu den 3 Schlafzimmern und den 2 Bädern gelangt. Das Obergeschoss hat einen vorgelagerten Balkon, von dem man eine wunderbare Aussicht Richtung Ortskern genießen kann.

3. DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARAGE TYP C, HAUS 9-12

Man betritt diesen Haustyp über das Erdgeschoß, wo sich seitlich der Haushälfte auch der PKW-Stellplatz befindet.

Jedes Haus des Typs C hat im Erdgeschoss einen Vorraum, über den man den offenen Wohn- Ess- und Kochbereich erreicht. Im Erdgeschoss liegt auch der Wohn- und Essbereich mit zwei Terrassen: die Küche mit ihrer nach Süd-West ausgerichtete Terrasse und die überdachte Nord-Ost Terrasse. Die großzügige Verglasung gegen Nord-Ost ermöglicht auch hier die direkte Einbeziehung der Natur in den eigenen Lebensraum.

Ins Obergeschoss zu den 3 Schlafzimmern und den 2 Bäder gelangt man über eine offene Treppe. Das Obergeschoss hat einen vorgelagerten Balkon, von dem man eine wunderbare Aussicht Richtung Ortskern genießen kann.

Das Untergeschoss besteht aus einem großen Raum für die individuelle Gestaltung (z. B. Studio, Fitness, Gästezimmer oder Spielraum). In diesem Stockwerk befinden sich außerdem noch der Technikraum, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Abstellraum

BAURECHT

Die Häuser werden auf Baurechtsgrund errichtet. Das heißt, dass der Baurechtsnehmer dem Grundstückseigentümer für die Nutzung des Grundstückes einen Baurechtszins leistet und ein im Grundbuch abgesichertes Recht am Grundstück erhält. Sämtliche Rechte am Bauwerk liegen beim Baurechtsnehmer. Der Vorteil eines Eigentumshauses im Baurecht liegt ganz klar im Preis. Da der Anteil an den Grundstückskosten wegfällt, können die Häuser zu deutlich günstigeren Preisen an die Kunden weitergegeben werden. Das verringert den Kaufpreis um gut 1.500 Euro pro Quadratmeter.

Man ist Mieter des Grundstücks, aber Eigentümer des Gebäudes. Die Immobilie kann veräußert, vermietet, verpfändet und natürlich auch vererbt werden.

Als Baurecht wird das Recht bezeichnet, auf einem fremden Grundstück meist auf Dauer von hundert Jahren ein Gebäude zu errichten.

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