Die architektonisch attraktiv gestalteten Häuser werden in umweltfreundlicher Holzbauweise aus Fichtenholz errichtet. Ein nachhaltiges Heizsystem mit Luftwärmepumpe und eine regulierbare Fußbodenheizung, die im Winter heizt und im Sommer kühlt.

Für lichtdurchflutete Räume zu jeder Tageszeit haben wir die Häuser so ausgerichtet, dass das natürliche Sonnenlicht am Morgen von Osten eintritt und das Abendlicht zu später Stunde die Räume erleuchtet.

Innovativ auf allen Ebenen: Jedes Haus besteht aus einen Unter-, einem Erd- und einem Obergeschoss, einem gut angelegten Garten sowie einem eigenen PKW-Stellplatz pro Haus. Man betritt das Haus über das Untergeschoss, in dem Studio, Vorraum, Garderobe, Gäste-WC mit Dusche sowie Abstellraum und Technikraum angeordnet sind.

Über eine Treppe geht es weiter in das Hauptgeschoss, wo ein großzügiger Wohnraum mit Essbereich offener Küche mit Kücheninsel und – je nach Haustyp – großer Terrasse oder überdachtem Balkon zum gemeinsamen Familienleben einlädt.

Das Erdgeschoss verfügt über eine der Küche zugeordnete nach Süd-West ausgerichtete Terrasse und bei Haustyp B einen dem Wohnraum zugeordneten Nord-Ost überdachten Balkon. Im Obergeschosses befinden sich drei Schlafzimmer, ein offener Arbeitsbereich und ein dem Kinderzimmer und Arbeitsbereich zugeordneter Balkon.

Im Obergeschoss jedes Hauses befinden sich drei Schlafzimmer, ein offener Arbeitsbereich und ein dem Kinderzimmer und dem Arbeitsbereich zugeordnetem Balkon.

Für mehr Privatsphäre haben wir die Haushälften zueinander versetzt und durch die Seitenwangen zu den Nachbargrundstücken abgeschottet.

Private Zufahrt inklusive: Erschlossen werden die Häuser über eine private Straße. Zu jedem Haus gehören ein PKW-Stellplatz neben dem Haus. Die Zufahrt erfolgt exklusiv über eine private Zufahrtsstraße, die auch als Begegnungszone mit den Nachbarinnen und Nachbarn sowie als geschützte Spielstraße für Kinder gedacht ist.

• Holzständerbauweise aus  Fichte
• erdberührende Wände aus Beton
• Fußbodenheizung
• Alu-Holzfenster–3-Scheiben-Isolierverglasung
• Großformatige Hebeschiebetüren
• Fenster mit elektrischem Sonnenschutz – gemäß Bauphysik
• Echtholz-Parkettböden
• Innentüren zargenbündig mit Holzumfassungszargen
• Luftwärmepumpe für Heiz- und Kühlbetrieb
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Erdkollektor
• Vorinstallation Photovoltaik
• Enthärtungsanlage
• Klimatisierung in allen Schlafräumen im OG und Wohn-Essbereich
• großformatige Fliesen in den Bädern und WCs
• hochwertige Sanitäreinrichtung von namhaften Herstellern
• Klarglas-Duschtrennwände
• Telefon-, Internet-, Kabel-TV Anschlüsse
• Gegensprechanlage
• Alarmanlage
• ausreichende Stromanschlüsse und Lichtauslässe
• Vorbereitung für Kaminanschluss
• Starkstromanschluss Sauna/Dampfbad im UG
• zwei frostsichere Wasserauslässe im Außenbereich pro Wohneinheit
• natürliches Schwimmbiotop

DOPPELHAUS HAUSTYP A

• Wohnfläche: ca. 165 – 176 m2
• gewichtete WNFL: ca. 216 m2 – 220 m2
• Stellplatz 1
• Terrassenfläche: ca. 16m2
• Balkonfläche: ca. 5 m2
• Anzahl Schlafräume: 3
• Anzahl Bäder: 3
• Gewichtung WNFL:
  • Balkone 25 %
  • Terrasse 25 %
  • Garten 10 %
  • Garage 60 %

DOPPELHAUS HAUSTYP B

• Wohnfläche: ca. 165 – 168 m2
• gewichtete WNFL: ca. 216 m2–220 m2
• Stellplatz: 1
• Terrassenfläche: ca. 16m2
• Balkonfläche: ca. 5 m2
• Anzahl Schlafräume: 3
• Anzahl Bäder: 3

KAUFNEBENKOSTEN

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis

Vertragserrichtungskosten/ Treuhändische Abwicklung: 1,5 % vom Kaufpreis + 20% Ust. + Barauslagen

Kaufvertragserrichter: Mag. Marius Garo, Feldgasse 6, 2100 Korneuburg

Sie haben Fragen zu dieser seltenen Immobilie? Sprechen Sie uns gerne an: GCA Wohnbau sales@gca.co.at

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